Как узнать кадастровый номер земельного участка в Казахстане

Узнать кадастровый номер земельного участка в Казахстане можно тремя способами: посмотреть в документах на землю, найти участок на публичной кадастровой карте (aisgzk.kz — бесплатно и без регистрации) или, если участок ваш, запросить сведения из земельного кадастра в eGov Mobile. Ниже — пошагово, плюс расшифровка самого номера.

Зачем нужен кадастровый номер

Кадастровый номер — уникальный код участка в государственном земельном кадастре. По нему определяют, где находится земля, какая у неё площадь, границы, категория и целевое назначение, есть ли аресты, залоги и другие обременения.

Без номера не обойтись при регистрации права собственности, купле-продаже, дарении, наследовании, передаче участка в залог, разделе или объединении земли.

Что означают цифры кадастрового номера

Номер присваивается по единой системе и состоит из 11 цифр, которые обычно записывают группами через дефис или двоеточие, например 20-311-007-123:

• первые две — код области или города республиканского значения;
• следующие три — код района или города областного значения;
• ещё три — номер кадастрового квартала;
• последние три — номер участка внутри квартала.

Номер присваивается один раз — при первичной регистрации — и не меняется при смене собственника. Если участок делят, объединяют или меняют его границы, новые участки получают новые номера.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

В документах на землю

Если участок оформлен официально, номер обязательно есть в бумагах. Проверьте:

• идентификационный документ на земельный участок (в старых документах — акт на право собственности или землепользования);
• договор купли-продажи, дарения или аренды;
• свидетельство о праве на наследство;
• справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость.

На публичной кадастровой карте aisgzk.kz

Автоматизированная информационная система государственного земельного кадастра (АИС ГЗК) ведёт публичную кадастровую карту. Ею может пользоваться кто угодно — бесплатно и без ЭЦП. Это удобно, если вы присматриваете участок для покупки и хотите проверить его до встречи с продавцом.

1. Откройте aisgzk.kz и выберите язык.
2. На интерактивной карте выберите область, затем в меню слева — район или населённый пункт.
3. Приблизьте карту и нажмите на нужный участок.
4. В карточке справа появятся кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, целевое назначение, вид права и делимость участка.

Часть сведений, например данные о владельце, в открытом доступе скрыта — их выдают только по запросу с ЭЦП.

В eGov Mobile или на eGov.kz

Владельцу участка проще всего получить сведения через госуслугу «Предоставление сведений из государственного земельного кадастра». Она бесплатная.

1. Войдите в eGov Mobile (или на eGov.kz с ЭЦП).
2. Откройте раздел «Недвижимость» и выберите услугу «Предоставление сведений из государственного земельного кадастра».
3. Укажите ИИН и запросите список участков, зарегистрированных на вас.
4. Отметьте нужные участки и подпишите запрос ЭЦП или одноразовым паролем из SMS.
5. Готовая справка с кадастровым номером появится в «Истории заказов» — её можно скачать и распечатать.

Названия разделов в приложении иногда меняются, но услугу всегда можно найти поиском по слову «кадастр».

Как используют кадастровый номер

В сделках с землёй

По номеру нотариус и регистрирующий орган сверяют объект с госреестрами. Это защищает от двойной продажи и гарантирует, что сделка проходит именно с тем участком, который указан в договоре. Перед покупкой стоит самому проверить номер по карте и сравнить площадь и назначение с тем, что обещает продавец, — а задаток лучше оформлять отдельным соглашением, где тоже указан кадастровый номер.

В планировании и застройке

Акиматы опираются на кадастровые номера при подготовке генпланов, выделении земли под новые микрорайоны, дороги и сети. Это помогает избежать наложения границ и самовольной застройки.

В спорах и проверке «чистоты» участка

В суде кадастровый номер — официальный идентификатор участка: он однозначно связывает землю с владельцем при спорах о границах, разделе имущества или аресте. А по номеру можно запросить сведения о правообладателях, залогах и арестах и проверить историю участка перед сделкой.

Чем номер отличается от земельно-кадастрового плана

Сам по себе номер — только код. Все характеристики участка закреплены в земельно-кадастровом плане, который входит в идентификационный документ на землю. В нём есть:

• схема участка с формой и границами;
• координаты поворотных точек и сведения о смежных участках;
• площадь;
• кадастровый номер;
• категория земель и целевое назначение (например, ИЖС, сельское хозяйство, коммерция);
• ограничения и обременения.

План нужен при продаже и залоге, наследовании, строительстве и межевании: он подтверждает размеры и расположение участка и помогает избежать споров с соседями. Если вы собираетесь покупать землю под дом, сначала найдите её номер на карте, а потом сверьте с ним все документы продавца.