Квартиры в Казахстане покупают всё реже, но дешеветь они не спешат
В августе 2026 года сделок с жильём стало на 13,5% меньше, чем год назад, а квадратный метр в новостройках за тот же год подорожал на 13%.
Фото: Matti Blume / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Бюро национальной статистики опубликовало данные по рынку жилья за август 2026 года, и картинка получилась странная. По стране зарегистрировано 35 807 сделок купли-продажи. Это на 3,6% меньше, чем в июле (37 158), и на 13,5% меньше, чем в августе 2025-го (41 380). С начала года рынок просел на 4,3% к аналогичному периоду прошлого года. Спрос слабеет, но ценники продолжают ползти вверх.
Где покупают и что
Больше всего сделок, как обычно, в Алматы: 7 690, то есть 21,5% всего рынка. На втором месте Астана с 6 398 сделками, но у столицы самое резкое падение за год: минус 32,3%. Среди регионов в плюс вышла Туркестанская область (+9,8%), а меньше всего квартир и домов сменили владельцев в Улытауской области: 277 сделок. Около трёх четвертей рынка (27 719 сделок, 77,4%) приходится на квартиры в многоэтажках, самые ходовые из них однокомнатные: 10 806 сделок. Частных домов продали 8 088.
Теперь о деньгах. Средний квадратный метр в новостройке по стране в августе стоил 625 435 тенге, на 13,1% дороже, чем год назад. В Астане это 747 116 тенге (+15,9%), в Алматы 739 762 тенге (+16,6%), в Шымкенте 541 676 тенге (+5,4%). Вторичка за год прибавила около 9%. В Алматы средний метр на вторичном рынке, по оценкам аналитиков, дошёл до 749 480 тенге. Выходит, обычная квартира на 50 квадратов в южной столице обходится примерно в 37,5 млн тенге.
Поможет ли снижение ставки
4 сентября Нацбанк третий раз подряд снизил базовую ставку, с 16,75% до 16,25%. Инфляция в августе опустилась до 9,8% годовых, но регулятор прямо предупредил, что пространство для дальнейшего снижения ограничено. Следующее решение ждут 23 октября. Для покупателя квартиры эффект пока скорее психологический: базовая ставка не равна ставке по ипотеке. Банки закладывают в кредит стоимость фондирования, риски и маржу, а льготные госпрограммы вроде «7-20-25», «Наурыз» или «Бақытты отбасы» и так идут по фиксированным ставкам, не привязанным к базовой.
Что это значит на практике. Рынок сейчас на стороне покупателя, который никуда не торопится. На вторичке продавцы, которые завысили цену, всё чаще её снижают и готовы торговаться: по данным участников рынка, обычный дисконт составляет 1–7%, а по явно переоценённым объектам доходит до 10%. Новостройки при этом дешевле не становятся, так что разрыв между «хочу» и «могу» у большинства покупателей пока только растёт.
Источники: Forbes Kazakhstan, Kursiv, Zakon.kz: цены на жильё, Zakon.kz: ставка и ипотека, Economist.kg, Kapital.kz
