Депутаты Курултая перепишут правила для ОСИ до конца 2027

Депутаты Курултая готовят поправки в жилищное законодательство, которые изменят работу объединений собственников имущества, или ОСИ. Речь идёт об ответственности председателей, защите денег жильцов от блокировки и более простой смене руководства дома. Работу планируют закончить до конца 2027 года, сообщил телеканал 24KZ.

В Казахстане больше 60 тысяч многоквартирных домов. Больше 14 тысяч из них нуждаются в капитальном ремонте.

Что хотят поменять

Депутаты получили больше 200 предложений. Конкретные механизмы ещё прорабатывают, но основные темы уже названы.

• Обязанности председателя: уточнить слишком широкие формулировки в законе.
• Счета домов: не считать их обычными деньгами бизнеса и защитить от блокировки.
• Смена председателя: упростить процедуру, сейчас трудно передать электронную подпись от прежнего руководителя.
• Собрания собственников: уточнить порядок их проведения и доступ к информации о владельцах квартир.
• Обучение председателей: сейчас сеть сертификации слишком редкая.

Депутат Екатерина Смышляева приводит пример неисполнимой нормы. «Председатель обязан обеспечить комфортное проживание жителей. Председатель этого сделать не может», сказала она. При этом решать в одиночку вопрос о капремонте или тратить деньги дома он не вправе, для этого нужно согласие собственников.

О счетах она высказалась так: «Если субъект управления – это субъект бизнеса, то счета, которые открыты на дома, – это все-таки не про бизнес, а про людей».

Откуда проблема

Жалобы идут с разных сторон. Член совета дома Негмет Суханов рассказал, что в его доме работает уже третий председатель. Председатель столичного ОСИ Алия Раисова говорит, что у председателей «нет реально эффективных рычагов воздействия на должников». Президент Ассоциации собственников ЖКХ Ерлан Карбаев напоминает: «Председатель ОСИ – это такой же житель, как и все остальные».

В сентябре Смышляева уже направила запрос министру промышленности и строительства. Она просила создать единую цифровую среду с электронным реестром собственников и бесплатным голосованием, а также единый стандарт для банков по работе со счетами домов. Цена ошибки в этой сфере высокая: в Астане председатель ОСИ попала под суд из-за смертельного обрушения фасада, свою вину она отрицает.

Что это значит для владельцев квартир

Пока всё остаётся по-старому. Готового текста поправок нет, а срок назначен на конец 2027 года, поэтому дома продолжают работать по действующему закону. Предложения депутаты собираются обсудить с общественностью. Самый чувствительный пункт для жильцов касается денег на счетах дома, потому что механизм их защиты пока не описан.

Источники: 24KZ — поправки о работе ОСИ, Tengrinews — что затронут поправки, inbusiness.kz — счета домов и смена председателей, Ulysmedia — обязанности председателя, Tengrinews — депутатский запрос от 10 сентября