Коттеджные городки Алматы: 8 поселков для жизни за городом и в черте

Лучшие коттеджные городки Алматы и пригорода — Alma Village, Royal Gardens, Nova Village, «Достык», Regis Hills, «Карасу», Lake Villa и Palm Valley. Внутри города (Шугыла, Ерменсай, Алатауский район) дом с участком стоит дороже, но до работы и школ ближе; в пригороде (Талгарский и Карасайский районы) больше земли и тише, зато каждый день уходит 20–30 минут на дорогу. Ниже — чем отличается каждый поселок и как в нем купить дом.

Почему выбирают коттеджный городок

Коттеджный городок — это частный дом без минусов отдельно стоящей «частки»: территория охраняется, дороги и освещение общие, соседи живут по единым правилам. По сравнению с многоэтажным ЖК здесь меньше людей на гектар и больше личного пространства.

1. Расположение вне плотной застройки. Большинство поселков стоят на окраинах города или в пригороде, в стороне от крупных магистралей.
2. Своя инфраструктура. Детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковки. Школы, сады и магазины есть не везде — в части проектов за ними придется ездить в ближайший поселок или город.
3. Закрытая территория. Охрана, КПП и видеонаблюдение — стандарт для большинства городков.
4. Приватность. Свой участок или отдельный вход в таунхаус, меньше бытовых контактов с соседями.

Обзор коттеджных поселков Алматы

Alma Village

Alma Village находится в поселке Карабулак Талгарского района, примерно в 20 минутах езды от границы Алматы. Вокруг — малоэтажная пригородная застройка.

В проекте несколько форматов жилья:

• индивидуальные коттеджи с собственными участками;
• дома блокированной застройки на 2 или 4 владельца;
• таунхаусы на 4 или 8 домовладений;
• малоэтажные дома с квартирами от одной до трех комнат.

На территории есть детский сад и школа, пешеходные зоны и озеленение. Это вариант для тех, кто хочет жить за городом, но не готов отказаться от инфраструктуры в шаговой доступности.

Royal Gardens

Royal Gardens стоит у подножия Заилийского Алатау, недалеко от проспекта Аль-Фараби: до городских магистралей близко, при этом вокруг нет многоэтажек.

Это малоэтажный комплекс: трехэтажные монолитные дома по две квартиры на этаже, всего 129 квартир. Для жителей предусмотрены паркинг и спортивно-досуговая зона:

• открытый бассейн и SPA;
• площадки для футбола, волейбола и стритбола;
• теннисный корт;
• пешеходные и велосипедные дорожки;
• зоны отдыха и барбекю.

На территории высажено более 1 500 деревьев и около 15 000 кустарников.

Nova Village

Nova Village — поселок бизнес-класса в Бельбулаке (бывшее Мичурино) Талгарского района, примерно в 20 минутах езды от Алматы. В нем 87 индивидуальных домов с участками до 7 соток. Для ориентира: одноэтажный дом на 162 м² с участком 6 соток в черновой отделке продавали на Krisha.kz за 80 млн тенге.

Поселок закрытый, в домах:

• централизованное водоснабжение;
• индивидуальное газовое отопление.

На территории — КПП, охрана, видеонаблюдение, широкие проезды, пешеходные зоны и детские площадки. Чаще всего здесь покупают семьи, которым нужен дом в пригороде с базовой инфраструктурой.

«Достык»

Комплекс «Достык» находится в черте города — в микрорайоне Шугыла на улице Райымбека. Рядом магазины, рынок, школы и детские сады.

Здесь 144 двухэтажных коттеджа, у каждого свой земельный участок от 8,5 сотки. Воду дает собственная скважина, управляет комплексом кооператив собственников. Территория закрыта и охраняется, есть автомойка и детская площадка.

«Достык» подойдет тем, кто ищет частный дом с участком, не уезжая за пределы Алматы.

Regis Hills

Regis Hills — коттеджный городок бизнес-класса от BI Group в микрорайоне Ерменсай Бостандыкского района, рядом с ущельем Ремизовка. Это предгорья с низкой плотностью застройки.

В проекте индивидуальные дома и таунхаусы с участками, площадь домов — до 633 м². Здания монолитные, с кирпичными конструкциями, с учетом сейсмичности региона, отопление автономное. Территория закрытая: контроль доступа, охрана, видеонаблюдение. Соседей минимум — планировки рассчитаны на приватную жизнь.

«Карасу»

Городок «Карасу» стоит в Алатауском районе Алматы, у улиц Жумабаева и Высоковольтной, среди малоэтажной застройки.

Здесь более 200 двухэтажных таунхаусов с индивидуальным газовым отоплением. Дома собраны по технологии ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) — ее применяют в малоэтажном строительстве, и она рассчитана на сейсмические нагрузки.

На территории есть образовательные учреждения, магазины и бытовые сервисы, внутренние проезды и общественные пространства. «Карасу» выбирают те, кому нужен таунхаус в пределах города.

Lake Villa

Lake Villa — поселок в селе Елтай Карасайского района, примерно в 27 км от Алматы и в 7 км от развязки БАКАД. Комплекс примыкает к озеру, часть домов стоит прямо вдоль берега.

Дома одноэтажные, с автономным отоплением и подключением ко всем основным коммуникациям — рассчитаны на постоянное проживание. Территория закрыта: охрана, видеонаблюдение, контроль въезда. Внутри — пешеходные дорожки, прогулочные зоны, озелененный берег. Часть повседневных сервисов придется искать в соседних поселках.

Palm Valley

Palm Valley находится на Каменном плато в Талгарском районе, примерно в 30 минутах езды от Алматы, и входит в курортный комплекс Park Resort «Восемь озер».

Здесь одноэтажные кирпичные коттеджи с индивидуальным отоплением и водой из артезианской скважины, фасады выполнены в едином стиле из натуральных материалов. Жителям доступна инфраструктура курорта:

• открытые бассейны;
• SPA-зона;
• пляж и прогулочные зоны;
• спортивные и детские площадки;
• сервисные объекты.

Palm Valley — для тех, кто хочет дом в пригороде с курортным досугом под боком.

Как купить дом в коттеджном городке

Способ покупки зависит от статуса объекта (строится или уже сдан), условий продавца и бюджета. Перед сделкой полезно посмотреть, как сейчас меняются цены на недвижимость в Казахстане.

1. Ипотека. Подходит и для новых домов от застройщика, и для вторичного рынка. Условия зависят от банка, типа объекта и его юридического статуса; для домов в строящихся проектах стоит присмотреться к каскадной ипотеке — ставка в первые годы ниже рыночной, а затем растет по заранее известному графику.
2. Рассрочка от застройщика. Бывает в проектах, где девелопер продает напрямую: первоначальный взнос и платежи по графику.
3. Покупка на этапе строительства. Можно выбрать планировку и тип дома, но нужно внимательно проверить сроки и разрешительные документы застройщика — их наличие можно уточнить в управлении градостроительного контроля.

Выбирая коттеджный городок, смотрите не только на локацию и инфраструктуру, но и на статус проекта, документы на землю, время в пути до города и то, кто будет управлять территорией после сдачи.