Таунхаусы Алматы: 9 проектов и цены в 2026 году
Где купить таунхаус в Алматы и сколько он стоит: девять проектов в городе и на Талгарском направлении — от 47,7 млн ₸ до 1,27 млрд ₸, с площадями и статусом строительства.
Таунхаус в Алматы в октябре 2026 года стоит от 47–67 млн ₸ в пригороде на Талгарском направлении до 1,27 млрд ₸ и выше в премиальных проектах Медеуского района. В черте города типичный бюджет — 185–390 млн ₸ за дом площадью 180–280 м², или 0,8–1,4 млн ₸ за квадратный метр. Ниже — девять проектов с площадями, ценами и статусом строительства.
Что такое таунхаус
Таунхаус — это ряд малоэтажных домов-секций с общими боковыми стенами. У каждой секции свой вход с улицы, своя планировка на 2–3 уровня и, как правило, небольшой участок, терраса или патио. Подъездов и лифтов нет.
По формату это середина между квартирой и коттеджем: отдельный вход и несколько этажей, но плотность застройки выше, чем у отдельно стоящих домов. Застройщик экономит на земле и сетях, поэтому таунхаус обычно дешевле коттеджа той же площади в том же районе. На первом уровне чаще всего кухня-гостиная и гостевой санузел, выше — спальни. Парковка — у входа или на территории комплекса.
Плюсы формата:
- отдельный вход и нет соседей сверху и снизу;
- свой дворик, терраса или патио;
- тише и свободнее, чем в многоэтажном ЖК.
Минусы:
- общие стены с соседними секциями;
- зависимость от правил и управляющей компании комплекса;
- обслуживание обходится дороже, чем у квартиры.
Юридически «таунхаус» — рыночное название. В документах такие объекты обычно оформлены как индивидуальные или блокированные жилые дома. Перед покупкой проверьте вид объекта и категорию земли: от них зависят режим владения и тарифы на коммуникации. Если дом ещё строится, убедитесь, что у застройщика есть гарантия Фонда гарантирования жилищного строительства или разрешение акимата на привлечение денег дольщиков.
Цены на таунхаусы Алматы: сводная таблица
| Проект | Район | Площадь, м² | Цена от | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Exclusive Almaly | Медеуский | 409–794 | 1,27 млрд ₸ (3,1 млн ₸/м²) | строится, IV кв. 2026 |
| EverGreen Town | Бостандыкский | 240–280 | 390 млн ₸ (~1,39 млн ₸/м²) | сдан в 2024 |
| Esentai River Townhouse | Медеуский | ~182 + патио | ~1,31 млн ₸/м² | сдан в 2018–2021 |
| Kerey Residence | Бостандыкский | 177–270 | ~926 тыс. ₸/м² | сдан в 2023 |
| Remizovka Life | Бостандыкский | 231–244 | 185 млн ₸ (799,5 тыс. ₸/м²) | строится, III кв. 2026 |
| Garden House | Медеуский | 187–276 | по запросу | — |
| Sunday Terrace | Наурызбайский | — | 138,6 млн ₸ (~525 тыс. ₸/м²)* | — |
| Nova Park | Туздыбастау | 143,8–168,5 | 67–82,5 млн ₸ | в продаже |
| Alatau Villas | Туздыбастау | 106–212 | 47,7 млн ₸ (450 тыс. ₸/м²)* | в продаже |
Таунхаусы в черте Алматы
Esentai River Townhouse
Комплекс в микрорайоне Горный Гигант (Медеуский район, улица 1-я, 38) — один из самых известных элитных таунхаусов города. Здесь 43 секции: около 182 м² на четырёх уровнях (три этажа и мансарда) плюс патио 30 м², у каждой — парковка у входа. Дома давно сданы: первые корпуса — в 2018 году, остальные — в 2021-м.
От застройщика предложений не осталось, купить можно только на вторичном рынке — от 1,3 млн ₸ за м². Стандартная секция обойдётся примерно в 235–240 млн ₸, объединённые варианты — дороже: например, секция на 375 м² выставлена за 490 млн ₸.
Garden House
Камерный клубный комплекс на Кок-Тобе (Медеуский район, улица Мангистауская, 18): всего 12 двухэтажных домов площадью от 187 до 276 м² с автономным отоплением, отдельными входами и своими участками. Потолки — от 2,8 до 5 метров.
Цены на площадках не публикуются — их нужно запрашивать у застройщика. Главный аргумент проекта — зелёный склон Кок-Тобе в нескольких минутах от центра.
Exclusive Almaly
Самый дорогой проект в подборке — 20 трёхэтажных таунхаусов на улице Керей-Жәнібек хандар (у пересечения с Оспанова, Медеуский район). Площади — от 409 до 794 м², от 5 до 11 комнат. Это редкий для Алматы случай, когда малоэтажный дом стоит фактически в городской застройке.
Квадратный метр — от 3,1 млн ₸, минимальная цена дома — около 1,27 млрд ₸. Комплекс ещё строится: сдачу несколько раз переносили (со II квартала 2025 года), сейчас заявлен IV квартал 2026 года.
Если рассматриваете квартиру того же уровня, сравните с подборкой элитных ЖК Алматы.
Kerey Residence
Комплекс в микрорайоне Нур-Алатау (Бостандыкский район, 13-я улица, 34), выше проспекта Аль-Фараби. Застройщик — «Алматыкурылыс», дома сданы в 2023 году. Это четыре блока на 12 семей: трёхэтажные секции с отдельными входами, своими двориками, панорамными окнами и автономным отоплением.
Первичных продаж больше нет. На вторичном рынке ориентир — около 926 тыс. ₸ за м²: например, дом на 270 м² продаётся за 250 млн ₸. Для сравнения, на старте продаж секции на 177–202 м² стоили от 133 млн ₸.
Remizovka Life
Проект бизнес-класса в микрорайоне Ерменсай (Бостандыкский район, улица Ушкемпирова/Арайлы). Застройщик — TVK Almaty. В комплексе 16 трёхэтажных таунхаусов площадью 231–244 м² с подвалом 58 м², газовым котлом в каждом доме, потолками 2,9 м и наземной парковкой. Отделка черновая, лифт можно установить по желанию.
Цены от застройщика за год снизились: в начале 2026-го стартовые предложения были около 218 млн ₸, сейчас — от 185 млн ₸ за дом на 231,4 м² (799,5 тыс. ₸/м²). Срок сдачи несколько раз сдвигали, актуальный — III квартал 2026 года. Договоры долевого участия застройщик обещает заключать только после получения гарантии или разрешения акимата — это стоит проверить перед оплатой.
EverGreen Town
Комплекс в предгорье Ерменсая (Бостандыкский район, улица Жангир хана, 41), примерно в 5 км выше Аль-Фараби. Здесь 14 трёхуровневых таунхаусов площадью 240–260 м² с террасой на крыше, камином, зоной барбекю и крытой парковкой на две машины. Участок при доме — 40–100 м², потолки — 3,4 м. Дома сданы в 2024 году.
Застройщик домов больше не продаёт, а на вторичке цены заметно выросли: в начале года старт был около 219 млн ₸ (850 тыс. ₸/м²), сейчас дом на 280 м² предлагают за 390 млн ₸ — почти 1,4 млн ₸ за м².
Sunday Terrace
Небольшой проект в Наурызбайском районе на улице Чингиза Айтматова — западная часть города со спокойной застройкой и выездами в центр и за город. 14 двухэтажных таунхаусов с автономным отоплением, отдельными входами, своими участками и наземным паркингом. Потолки — 3,3 м.
На начало 2026 года метр стоил около 525 тыс. ₸, четырёхкомнатный дом — от 138,6 млн ₸; актуальную цену уточняйте у застройщика. На территории — охрана, видеонаблюдение, детская и спортивная площадки, рядом магазины и детский сад.
Таунхаусы в пригороде: Талгарское направление
За пределами города таунхаус обходится в 3–5 раз дешевле, но придётся ездить по Алатауской трассе. Если готовы к пригороду, посмотрите и коттеджные городки Алматы — там есть варианты с отдельными домами.
Nova Park
Комплекс в посёлке Туздыбастау вдоль Алатауской трассы, примерно в 6 км от аэропортовского кольца. В продаже двухэтажные дома на 143,8–168,5 м² с 4–5 комнатами, своими участками и парковкой у входа.
Цены от застройщика — 69,1–82,5 млн ₸ (от 480 тыс. ₸/м²), на вторичном рынке встречаются дома на 143,8 м² за 67 млн ₸. Это один из самых доступных вариантов в Алматинской агломерации: больше площади и земли при умеренной удалённости от города.
Alatau Villas
Проект в том же Туздыбастау, в 15–20 минутах езды от восточной части Алматы. Дуплексы и таунхаусы площадью 106–212 м² с отдельными входами, двориками и двумя парковочными местами у каждой секции.
На начало 2026 года цены стартовали от 47,7 млн ₸ (от 450 тыс. ₸/м²) — это самый низкий вход в подборке. Чаще всего Alatau Villas рассматривают как альтернативу большой квартире в городе.
Кому подойдёт таунхаус
- Семьям с детьми. Свой двор, отдельный вход и несколько уровней: детям проще гулять, взрослым — не думать о шуме для соседей снизу.
- Тем, кто устал от многоэтажек. Нет соседей сверху и снизу, меньше плотность и тише вокруг.
- Тем, кто работает из дома. На отдельном уровне легко устроить кабинет или студию.
- Владельцам собак. Свой двор избавляет от ежедневных прогулок по общим дворам.
- Тем, кто хочет больше пространства, но не готов уезжать за город. Городской таунхаус сохраняет доступ к школам, работе и магазинам — выбирая локацию, пригодится разбор районов Алматы.
Итог: в черте города таунхаус — это в основном бизнес- и премиум-класс от 185 млн ₸, причём в сданных комплексах цены на вторичке за год заметно выросли. Бюджетный вход — от 47–67 млн ₸ — есть только в пригороде на Талгарском направлении.
