Снос домов в Алматы: где идёт реновация и как переселяют жильцов

Снос домов в Алматы идёт по программе реновации, рассчитанной до 2030 года: в неё включены 676 ветхих и несейсмостойких домов, жильцам которых — около 7 500 собственников — дают новую квартиру по принципу «комната за комнату» или денежную компенсацию. Дом сносят только после согласия всех собственников. В 2025 году новые квартиры получили 670 владельцев, а к концу июля 2026-го — ещё 432 из 54 расселённых домов.

Цели и масштабы программы

По данным СПК «Алматы», в городе 1 403 ветхих и несейсмостойких дома, где живут более 43 тысяч человек. В первую очередь программа касается двухэтажных каркасно-камышитовых домов — таких в городе около 1 400, многие построены в 1950–60-е годы. В программу реновации до 2030 года включены 676 домов, график сноса по поправкам в Генплан: 95 домов в 2026 году, 100 — в 2027-м, 108 — в 2028-м, 121 — в 2029-м и 143 — в 2030-м.

Прежде чем дом попадает в список, проводят техническое обследование: оценивают физический износ, состояние стен и коммуникаций, сейсмостойкость. В приоритете самые аварийные здания: так, по итогам обследования 51 жилой дом в Алматы признали несейсмостойким.

Собственнику предлагают один из вариантов:

• новую квартиру по принципу «комната за комнату» — с чистовой отделкой, сантехникой и плитой;
• денежную компенсацию по рыночной стоимости — её определяет независимый аккредитованный оценщик с учётом состояния, расположения и площади жилья;
• на время строительства — временное жильё от застройщика или компенсацию аренды.

Главное условие — стопроцентное согласие жильцов: даже один несогласный собственник может остановить проект. Принудительное выселение через суд возможно только если дом угрожает безопасности людей.

Что изменилось в 2026 году

С 2026 года в Казахстане заработал новый рыночный механизм реновации, который разработали Министерство промышленности и строительства и Казахстанская жилищная компания (КЖК). Поправки в законодательство вступили в силу 12 марта 2026 года, отдельные нормы Строительного кодекса — с 1 июля 2026-го.

• Застройщик заключает договор с собственниками, а после получения согласия всех жильцов к нему присоединяется КЖК как гарант.
• Договоры долевого участия регистрируются в «Казреестре», что защищает жильцов от недобросовестных девелоперов.
• Застройщик обязан обеспечить жильцов временным жильём или оплатить аренду на период строительства.

Итоги работы на сегодня

1. 2023 год — снесено 14 домов на 321 квартиру.
2. 2024 год — снесён 31 дом, переселены 338 семей.
3. 2025 год — в новые квартиры переехали 670 собственников.
4. 2026 год — к концу июля расселены 54 ветхих дома и переселены 432 собственника (266 — через ТОО Almaty Renovation, 166 — частными инвесторами). До конца года планируют переселить ещё более тысячи семей.

Темпы растут, но пока отстают от плана: к 2030 году переселить нужно около 7 500 собственников.

Где идёт снос домов в Алматы

Ветхие дома есть во всех восьми районах города, но распределены они неравномерно. По данным СПК «Алматы»:

Район	Ветхих домов
Турксибский	585
Бостандыкский	269
Жетысуский	141
Алмалинский	135
Алатауский	102
Медеуский	82
Ауэзовский	65
Наурызбайский	24

1. Турксибский — главное направление программы, здесь больше 40% всего ветхого фонда. Дома сносят на улицах Льва Толстого, Сейфуллина, Спартака и в микрорайоне Алтай-2, на их месте строят новые ЖК.
2. Жетысуский — один из лидеров по числу переселённых. Под реновацию попали кварталы в периметре улиц Боткина, Казакова, Гончарова и проспекта Суюнбая.
3. Бостандыкский — в квартале Розыбакиева — Солодовникова — Радостовца — Жандосова идёт комплексная застройка, первая очередь ЖК строится с 2025 года.
4. Алмалинский и Алатауский — переселение жильцов и подготовка участков под строительство.

Всего в городе одновременно реализуется семь проектов реновации с разными застройщиками.

Как узнать, попадает ли ваш дом под снос

Полный перечень домов с адресами акимат не публикует: по словам чиновников, после появления адресов начинаются спекуляции — инвесторы скупают квартиры в домах под снос и завышают требования к компенсации, из-за чего проекты стоят. Поэтому проверять статус дома лучше так:

1. Поправки в Генплан. Адреса домов, которые планируют снести до 2030 года, приводятся в поправках в Генеральный план Алматы с привязкой к улицам и кварталам — их разбирали городские СМИ.
2. Районный акимат. В отделе жилищных отношений можно уточнить, проходил ли дом обследование и включён ли он в программу, и получить письменный ответ. Запрос можно направить и через eOtinish.
3. Almaty Renovation и СПК «Алматы». Компании ведут переговоры с жильцами и сообщают о старте проекта по конкретному дому.
4. ОСИ или управляющая компания. Они обычно первыми узнают об обследованиях и собраниях с жильцами.

Для любых обращений пригодятся документы на квартиру, а если речь о частном доме — данные участка. Кадастровый номер можно узнать онлайн за пару минут.

Кто платит за реновацию

Модель смешанная: часть проектов реализует ТОО Almaty Renovation (дочерняя компания СПК «Алматы») за счёт городского бюджета, остальные — частные застройщики. Девелопер получает участок под новый ЖК, а взамен расселяет жильцов, строит для них квартиры и благоустраивает квартал. На старте программы её общую стоимость до 2030 года оценивали примерно в 1,12 трлн тенге, из них около 120 млрд — бюджетные деньги, остальное — частные инвестиции.

Плюсы и минусы реновации для жильцов

Плюсы:

• новая квартира с современными коммуникациями в сейсмостойком доме;
• благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками;
• рост стоимости жилья в обновлённом квартале.

Минусы:

• проекты годами стоят, пока не согласятся все собственники;
• мало открытой информации о сроках и адресах;
• новая квартира не всегда устраивает по планировке и этажу;
• переезд из привычного района и от соседей даётся непросто.

Что делать, если ваш дом попал под снос

1. Сравните параметры новой квартиры. Площадь, число комнат и планировка должны быть не хуже нынешних.
2. Запросите отчёт об оценке. Если выбираете деньги, попросите письменный расчёт рыночной стоимости; при несогласии можно заказать независимую оценку.
3. Проверьте договор. Убедитесь, что он зарегистрирован в «Казреестре», и что в нём прописаны сроки сдачи дома, временное жильё или компенсация аренды.
4. Храните все документы. Копии решений, актов обследования, переписки с застройщиком и акиматом.
5. Принимайте квартиру внимательно. Перед подписанием акта проверьте коммуникации, окна и отделку.
6. В спорной ситуации обращайтесь к юристу — он поможет отстоять право на равноценное жильё или справедливую компенсацию.