Нагаспаев: стройка не должна поднять цены на жильё
Очередь в Отбасы банке после инвентаризации составляет 870 тысяч человек, а за этот год в стране планируют построить 24 млн квадратных метров.
Масштабное строительство не должно поднять цены на жильё и стройматериалы. Об этом 4 ноября на брифинге в правительстве заявил министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев. Вопрос касается всех, кто собирается покупать квартиру: Касым-Жомарт Токаев в Послании предложил объявить 2027 год Годом масштабного строительства.
Министр развёл рынок и соцжильё. В частном секторе цена зависит от спроса и рынка, а социальное жильё регулирует государство. Большинство стройматериалов делают в Казахстане, поэтому резкого подорожания он не ждёт.
Главные цифры
- 24 млн квадратных метров жилья планируют построить в этом году.
- 870 тысяч человек стоят в очереди Отбасы банка после инвентаризации.
- 335 тысяч тенге за квадратный метр составляет средний укрупнённый показатель сметной стоимости.
- Около 6,5 трлн тенге из Нацфонда направят до конца 2029 года на социальные, транспортные и инженерные объекты.
Показатель в 335 тысяч тенге не стоит принимать за цену квартиры. Это расчётная стоимость строительства, а рынок живёт по своим правилам. В сентябре метр в новостройках Казахстана стоил в среднем 626 тысяч тенге, это видно из разбора цен по городам.
Где слабое место
Жилья и денег на него всё равно не хватает, и министр это признал. «Мы не можем сразу построить столько жилья, чтобы обеспечить всех», — сказал Нагаспаев. По его словам, нужны доступные кредиты на покупку квартир. Ипотечные деньги выделяют траншами, их объём пока недостаточен, но финансирование обещают увеличивать.
Насколько велик спрос, показала ипотека «Умай». Второй транш на 20 млрд тенге закончился за один день, 3 ноября, после 850 заявок.
Что это значит для покупателя
Заявление министра остаётся ожиданием, а не гарантией. На цену в новостройках он прямо влиять не может, это рынок. Сами 6,5 трлн тенге идут на инфраструктуру, а не на квартиры. Брокер в недавнем разборе говорил, что метр программа напрямую не поднимет, но госзаказ добавит конкуренции за цемент и рабочие руки. Первый перечень проектов правительство должно подготовить до конца года, и тогда станет понятнее, где этот спрос окажется сильнее всего.
Источники: Tengri Home — заявление Нагаспаева, Tengrinews — 6,5 трлн тенге из Нацфонда, Tengri Home — итоги второго транша «Умай»
