Ипотека за девять месяцев просела с учётом инфляции
Главной причиной Kursiv Research называет июньский рост пенсионных порогов: для 30-летнего он подскочил с 5,1 млн до 9,8 млн тенге.
Иллюстрация: Kursiv
Банки Казахстана за девять месяцев 2026 года выдали почти 1,9 трлн тенге ипотеки. В номинале это на 9,6% больше, чем год назад, но с учётом инфляции рынок сократился на 0,9%. Такой расчёт опубликовала Kursiv Research. Сделок с жильём за то же время стало на 5,6% меньше, и сильнее всего рынок просел в Астане.
Главные цифры
- По стране продано 296,7 тысячи единиц жилья, на 17,6 тысячи меньше, чем годом ранее.
- Астана: ипотека выросла на 2,7% в реальном выражении, сделки упали на 17,8%, до 52,8 тысячи.
- Алматы: ипотека снизилась на 6,7%, сделки упали на 8,6%, до 57,8 тысячи.
- Шымкент показал рост ипотеки на 23%, Караганда снижение на 7,8%, Актобе снижение на 2,2%.
Сентябрь подтвердил тенденцию. По данным Бюро национальной статистики, в этом месяце зарегистрировали 35 406 сделок против 41 313 годом ранее, минус 14,3%. Сильнее всего упала Астана, на 29,2%.
Почему рынок остыл
Главной причиной аналитики называют рост порогов минимальной достаточности. Это сумма на пенсионном счёте, сверх которой можно снимать деньги на жильё. С 5 июня пороги выросли на 79% и больше в зависимости от возраста. У 30-летнего порог поднялся с 5,1 млн до 9,8 млн тенге, у 40-летнего удвоился с 6,7 млн до 13,4 млн.
Перед этим люди спешили забрать деньги. В апреле на жильё сняли 70,4 млрд тенге, на 38,8% больше, чем годом ранее. В мае сумма выросла до 102 млрд, в июне составила 100,4 млрд, это более чем вдвое выше прошлогоднего. После этого изъятия резко сократились. Если бы рынок сохранил темпы первого квартала, за девять месяцев банки выдали бы около 2 трлн тенге, и реальный рост составил бы примерно 4%.
Давят и цены. Новостройки дорожали двузначными темпами 14 месяцев подряд, с августа 2025 года по сентябрь 2026-го, вторичка 10 месяцев. Реальные доходы во втором квартале выросли всего на 0,7%.
Что дальше
Со следующего года Нацбанк планирует ввести потолок долга в восемь годовых доходов заёмщика. Показатель работает в тестовом режиме с августа 2024 года. Для покупателя это ещё одно ограничение рядом с пенсионным порогом, поэтому стоит заранее проверить сумму на счёте и свою долговую нагрузку.
Льготные программы при этом остаются. На одну из них, ипотеку «7-20-25», в 2027 году выделили до 100 млрд тенге.
Источники: Kursiv Research — ипотечный рынок за девять месяцев, Informburo — продажи жилья по данным БНС, inbusiness.kz — сделки в сентябре
