Отбасы банк

Отбасы банк — государственный банк жилищных строительных сбережений, который до 2020 года назывался Жилстройсбербанком Казахстана. Схема простая: человек несколько лет копит на депозите, государство доплачивает к взносам премию, а банк потом выдаёт заём на жильё под низкую ставку. Через банк же идут госпрограммы и очередь на жильё от акиматов. При этом с августа 2023 года депозиты в нём нельзя продать постороннему, только уступить родственнику.

Закон и банк с нуля: 2000–2006

Основу заложил закон «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» от 7 декабря 2000 года. Под него государство создало отдельный банк. Учредителем стало правительство через Комитет государственного имущества и приватизации Минфина. В июле 2003 года АО «Жилстройсбербанк Казахстана» получило свидетельство о регистрации, а с сентября начало открывать филиалы и собирать первых вкладчиков.

Система построена так, что сначала нужно копить, а займы приходят позже. Первый заём, промежуточный, банк выдал только в 2005 году. В 2006-м вышел на безубыточность и выдал первый жилищный заём. В 2007 году Жилстройсбербанк получил рейтинги Moody’s и, по данным банка, стал первым в Казахстане банком с сертификатом качества ISO 9001:2000.

Под «Байтереком»: 2013–2019

В августе 2013 года единственным акционером стал национальный холдинг «Байтерек», которому передали весь госпакет. В 2015 году банк подписал меморандум о сотрудничестве с немецкой стройсберкассой Bausparkasse Schwäbisch Hall.

В январе 2017 года банк возглавила Ляззат Ибрагимова. До этого она с февраля 2016 года была зампредом правления «Байтерека» и уже сидела в совете директоров Жилстройсбербанка. Тогда же банк строил жильё по программе «Нұрлы жер»: по его данным, за 2017 год сдали 145 многоквартирных домов на 8 672 квартиры.

В январе 2018 года банк вошёл в план приватизации. Пресс-служба уточняла: продать собирались только миноритарный пакет и найти стратегического партнёра, а контроль оставался у государства. Льготные ставки и госпремию вкладчикам обещали сохранить в любом случае, так как порядок закреплён законом.

Новое имя и очередь на жильё: 2020–2021

11 мая 2020 года президент Касым-Жомарт Токаев поручил переименовать банк. 20 декабря 2020 года Жилстройсбербанк перерегистрировали как АО «Отбасы банк». Акционер остался прежним. К этому моменту у банка было больше 1,7 млн вкладчиков и около 181 тыс. заёмщиков, а депозитный портфель составлял 976 млрд ₸.

Вместе с именем менялась роль. С 2021 года банк должен был превратиться в институт развития и забрать у акиматов учёт и распределение жилья по очереди. Вместо походов по нескольким ведомствам банк обещал «одно окно»: встать в очередь и подать заявку на заём в одном месте. Летом 2021 года независимым директором в совет директоров избрали основателя Chocofamily Рамиля Мухоряпова: в банке рассчитывали на его опыт в онлайн-сервисах.

Конец рынка депозитов: 2023–2024

Годами вокруг банка жил неформальный рынок: депозиты с накоплениями, оценочным показателем и стажем перепродавали, чтобы быстрее выйти на льготный заём. 21 августа 2023 года банк закрыл возмездную уступку. Теперь передать вклад можно только родственникам и только безвозмездно. В 2024 году появились отдельные правила для депозитов, на которые зачислены пенсионные накопления сверх порога достаточности: такой вклад хранится до шести лет и уступается близким один раз.

Деньги

По данным финансовой отчётности, которые приводит Halyk Finance в обзоре от 21 мая 2026 года, за 2025 год:

• активы выросли на 21,5% — до 5,2 трлн ₸;
• чистая прибыль — 127 млрд ₸, плюс 5,5% за год;
• чистый кредитный портфель — 3,917 трлн ₸ (+15,9%);
• депозиты клиентов — 3,193 трлн ₸ (+19,7%);
• доля на рынке жилищных займов — 56,4%.

По словам Ляззат Ибрагимовой в интервью Forbes Kazakhstan в декабре 2025 года, за год банк выплатил акционеру больше 100 млрд ₸ дивидендов. Это первая «дочка» «Байтерека», перечислившая за год такую сумму. Там же она назвала долю проблемных займов — 0,12%. Рейтинги банка: Moody’s — Baa1 (ноябрь 2025 года), Fitch — BBB (июль 2026 года), прогноз у обоих стабильный.

Что сейчас (октябрь 2026)

Отбасы банк по-прежнему на 100% принадлежит «Байтереку». Центральный офис — в Алматы, на проспекте Абылай хана, 91. У банка 20 филиалов и 14 центров обслуживания. Правление возглавляет Ляззат Ибрагимова. По данным Halyk Finance, на конец сентября 2025 года в системе было 5,7 млн договоров жилстройсбережений, а за 2025 год, по словам главы банка, открыли около миллиона новых депозитов — против примерно 600 тыс. в обычный год.

Ставка на накопления остаётся. Государство доплачивает 20% от годовых взносов, но премируется не больше 200 МРП — в 2026 году это максимум 173 тыс. ₸. По итогам 2025 года премию получили 2,53 млн вкладчиков на 124,4 млрд ₸. Ставка по жилищному займу — 3,5–5% годовых, по промежуточному с 4 июня 2026 года — единые 8,5%.

Банк также ведёт отдельные программы. По программе «Наурыз» в 2026 году подали 26 822 заявки, отобрали 16 тыс. вкладчиков. Ставка для социально уязвимых очередников — 7%, для остальных — 9%, заём до 36 млн ₸ в Алматы и Астане и до 30 млн ₸ в регионах. Жильё по программе подбирают через портал Baspana Market. В мае 2026 года банк вывел на KASE два выпуска облигаций по 50 млрд ₸ сроком на пять лет.

Источники: Отбасы банк — история, акционер и рейтинги, Отбасы банк — годовой отчёт 2024, Отбасы банк — переименование в 2020 году, Kapital.kz — Жилстройсбербанк переименован в Отбасы банк, Kapital.kz — Ляззат Ибрагимова возглавила банк (2017), Kapital.kz — планы приватизации (2018), Informburo — Рамиль Мухоряпов в совете директоров, Forbes Kazakhstan — интервью Ляззат Ибрагимовой (2025), Halyk Finance — показатели за 2025 год и облигации, Kapital.kz — программа «Наурыз» 2026