Минпром: за старый дом отвечают сами собственники
Жилые дома в эксплуатации министерство не проверяет, а капремонт через акимат можно оплатить займом с разбивкой на семь лет.
Фото: Zakon.kz
За состояние уже сданного многоквартирного дома отвечают его собственники через ОСИ. Об этом 4 ноября на брифинге в правительстве заявил председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ Бахытжан Жунисбеков. Министерство промышленности и строительства такие дома не проверяет. Это функция акиматов.
«Здания после ввода в эксплуатацию содержатся непосредственно балансодержателем. Для жилья эта обязанность ложится на ОСИ, то есть на собственников», — сказал Жунисбеков. ОСИ расшифровывается как объединение собственников имущества, и решения по дому принимают сами жильцы.
Куда жаловаться
По словам Жунисбекова, жалоба с конкретной информацией об угрозе жизни передаётся местным властям, а меры принимает ГАСК, то есть госархстройконтроль. Таких обращений в ведомство поступало «одна-две». Основная часть писем от ОСИ касалась другого: какую ответственность несёт председатель и какие правила действуют.
За работой председателей ОСИ следят жилищные инспекции. Для домов утверждены нормативы текущего и капитального ремонта со сроками, а также предусмотрен ежегодный осмотр здания.
Откуда деньги на капремонт
Главный вопрос для жильцов старых домов в том, кто заплатит. Жунисбеков ответил, что у акиматов есть механизмы, которые позволяют финансировать капремонт из республиканского и местных бюджетов «с минимальной процентной ставкой, с разбивкой займа на 7 лет». Ставку и другие условия он не назвал.
То есть бесплатного ремонта за счёт государства не обещают. Речь идёт о займе, который собственники возвращают сами.
Почему это важно
Ту же позицию Жунисбеков озвучивал в ноябре 2025 года после обрушения облицовки дома на проспекте Тәуелсіздік в Астане. Тогда кирпичная кладка площадью около 150 квадратных метров упала с фасада, пострадали пять человек, одна из них, фельдшер скорой помощи, позже умерла. Дом сдали больше 20 лет назад, и глава комитета сказал, что отвечать за него должны собственники.
Для владельца квартиры вывод простой. Общее имущество, включая фасад, это его зона ответственности вместе с соседями. Поэтому полезно знать, когда в доме был последний осмотр и сколько денег на счёте ОСИ. Порядок работы объединений может измениться: депутаты Курултая обещают до конца 2027 года переписать правила для ОСИ.
Источники: Zakon.kz — Жунисбеков об ответственности за здания и жалобах, Zakon.kz — кто платит за капремонт, Qaz365.kz — обрушение фасада в Астане
