Вторичка в Алматы подешевела с начала года на 1,3%

Средний квадратный метр на вторичном рынке Казахстана в октябре подорожал на 0,1%, следует из данных Krisha.kz, которые приводят NUR.KZ и Qumash. С начала года рост составил 2,4%, за год 6%. Алматы при этом идёт против тренда: с января цены там снизились на 1,3%, а в Астане выросли на 8,1%.

Речь о ценах в объявлениях, а не в договорах купли-продажи. Реальные сделки могут закрываться дешевле, поэтому цифры показывают ожидания продавцов.

Главные цифры

• Алматы: 794 965 тенге за метр, минус 0,1% за месяц, плюс 3,5% за год.
• Астана: 618 253 тенге, плюс 1,1% за месяц, плюс 14,4% за год.
• Шымкент: 473 868 тенге, плюс 0,3% за месяц, плюс 2,1% за год.
• Кокшетау: 369 380 тенге, рост с начала года на 10,9%, это максимум по стране.
• Актау: 395 195 тенге, падение на 7% с начала года, это самое сильное снижение.
• Кызылорда: 261 988 тенге, самый дешёвый метр среди 18 городов.

Квартира на 50 квадратов в Алматы в среднем стоит около 39,7 млн тенге, в Астане примерно 30,9 млн. С начала года цены выросли в десяти городах из 18. За год подорожание есть в 16 городах, снижение только в Актау и Атырау.

Почему рынок остывает

Сделок стало меньше. По данным Kursiv Research, за девять месяцев их было 296,7 тысячи, на 5,6% меньше, чем год назад. В Астане число сделок упало на 17,8%, в Алматы на 8,6%. Ипотека в реальном выражении просела на 0,9%.

Одна из причин связана с пенсионными деньгами. С 5 июня выросли пороги достаточности ЕНПФ: для 30-летнего с 5,1 млн до 9,8 млн тенге. Изъятия на жильё весной подскочили, в июне составили 100,4 млрд тенге, а в следующие месяцы упали примерно до 27 млрд. Kursiv Research ждёт дальнейшего охлаждения ипотеки.

Что дальше с ценами

Отдельный вопрос, разгонит ли цены «Народная стройка» на 6,5 трлн тенге из Нацфонда. Управляющий директор Arbat Real Estate Виталий Шалаев считает, что напрямую нет: программа касается дорог, больниц и школ, а не жилья. «Косвенный эффект, конечно, есть. Стройка уже дорожает», заметил он. По его словам, большой госзаказ добавит конкуренции за цемент и рабочие руки.

Для покупателя это значит, что в Алматы сейчас есть пространство для торга, а Астана остаётся самым быстрорастущим из крупных рынков. Подробнее о ценах по городам мы писали в обзоре рынка недвижимости.

Источники: NUR.KZ — цены в объявлениях по данным Krisha.kz, Qumash — цены в октябре, Kursiv Research — ипотека и сделки, Курсив — мнение Виталия Шалаева