BI Group

BI Group — казахстанский строительный и девелоперский холдинг из Астаны. Его в 1995 году основали однокурсники во главе с Айдыном Рахимбаевым. Компания строит жильё, бизнес-центры, школы, мосты и дороги, а в рейтинге Forbes Kazakhstan 2025 года заняла шестое место среди крупнейших частных компаний страны. Свежий повод — с 15 октября 2026 года BI Group стала первым партнёром Отбасы банка в программе покупки квартир без полугодового ожидания по депозиту.

Из торговли в стройку (1990-е)

До стройки была торговля. По данным Forbes Kazakhstan, Айдын Рахимбаев и его однокурсники Бауржан Исабаев и Асхат Омаров — будущие партнёры по BI Group — держали торговую фирму «АзТЭК». Она продавала рис, сахар, зерно и муку и начинала с перепродажи дефицитных тогда товаров. В 1995 году друзья открыли строительную компанию «АБК Курылыс» в Целинограде, нынешней Астане. Этот год группа и считает датой своего рождения.

Жильё для новой столицы (2000-е)

В начале 2000-х компания переключилась на жилую застройку. По словам директора алматинского дивизиона BI Development Айдоса Мукатаева, первые три жилых проекта появились в 2003 году, и тогда в компании работали чуть больше тысячи человек. В 2000-х, по его оценке, BI занимала 18–20% рынка столицы.

Кризис 2007–2009 годов остановил стройку. Компания, по словам Мукатаева, пережила его с убытками и вынесла правило: «одна компания, один проект, одно ТОО». В 2008 году BI зашла и в Россию — с коттеджным посёлком «Веснино» в Подмосковье, а в 2016 году вместе с Meridian Capital занялась жильём в Санкт-Петербурге.

Дороги, мосты и EXPO (2013–2017)

В 2010-х BI Group вышла далеко за пределы жилья. В 2013 году она построила третий участок дороги «Западная Европа — Западный Китай», соединила две железнодорожные линии и возвела больше 20 мостов. По данным Forbes Kazakhstan, в 2015 году на группу приходилось 20% заказов «КазАвтоЖола». В 2016 году её дочерняя KAZPACO подписала контракты на третьей фазе освоения Тенгиза.

Параллельно росла коммерческая недвижимость. В августе 2014 года BI открыла в Астане первый Hampton by Hilton и создала компанию BI Property для управления офисами. Главным проектом десятилетия стала EXPO-2017, где BI Group была генеральным подрядчиком. Рахимбаев потом говорил, что проект превратился из «патриотического бизнеса» в «чистый патриотизм» и, как ожидалось, не принёс прибыли.

Инфраструктура и пандемия (2018–2021)

В 2018 году компания построила пешеходный мост в Атырау, Ботанический сад в Астане и парк JETÍSÝ, а также открыла представительства в России, Саудовской Аравии и Турции. В 2020 году, в разгар пандемии, BI строила инфекционные больницы, а в декабре открыла второй Hampton — в Туркестане. В 2021 году вместе с Eni группа достроила ветровой комплекс «Бадамша» на 48 МВт и выпустила на бирже AIX облигации на 16,5 млрд тенге.

Проблемы и спорные эпизоды

В мае 2022 года Народная партия Казахстана направила депутатский запрос, а СМИ обвинили BI Group в уклонении от налогов, монополизации рынка и нарушениях при строительстве инфекционных больниц и школ BINOM. Компания ответила публичным заявлением. По её данным, в 2021 году она ввела 5,6% из 17,1 млн квадратных метров жилья по стране, в том числе 22% в столице и 7% в Алматы, и заплатила 47 млрд тенге налогов. Отчётность, подчёркивала BI, проверяет KPMG, а по больницам уголовные дела в Алматы и Шымкенте были закрыты.

В феврале 2025 года премьер-министр Олжас Бектенов назвал BI Group и BAZIS среди известных строительных компаний с проблемами по налоговым обязательствам. BI Group в ответ заявила, что является крупнейшим налогоплательщиком строительной отрасли, исполняет обязательства полностью, а её отчётность десять лет проверяют KPMG и Ernst & Young.

Выход за границу (2022–2025)

В 2022 году BI запустила онлайн-платформу продажи недвижимости на блокчейне — через неё продали больше 2 500 квартир — и начала проект «город в городе» в Ташкенте с Murad Buildings. В 2023 году компания сдала мост «Тәуелсіздік» в Астане и конгресс-центр в Шымкенте. В сентябре 2024 года Fitch присвоило BI Development долгосрочный рейтинг BB со стабильным прогнозом.

Тогда же BI Group объявила о выходе на рынок США. В Майами она вместе с местным девелопером Habitat Group строит три жилых комплекса — Season One, Parkside и Millux Place, — а деньги привлекает через инвестиционный фонд на бирже AIX. В ноябре 2025 года группа купила долю в узбекском СП NRG и объявила жилой проект в Ташкенте на $200 млн. Сейчас у компании проекты в Ташкенте, Майами, Дубае и Баку.

Деньги

BI Group — частная компания, и сводную картину дают рейтинги Forbes Kazakhstan:

• рейтинг 2021 года — выручка 584 млрд тенге, чистая прибыль 47 млрд;
• 2022 — 571,1 млрд и 38,1 млрд;
• 2023 — 658,1 млрд и 46 млрд;
• 2024 — 793 млрд и 96,6 млрд;
• 2025 — 979 млрд и 118,1 млрд тенге, 7 542 сотрудника.

Отдельно отчитывается девелоперская «дочка» BI Development Ltd., зарегистрированная в МФЦА. По её аудированной отчётности за 2025 год, которую пересказывает Lada.kz, выручка выросла на 81,9%, до 1,059 трлн тенге, а чистая прибыль — до 122,6 млрд тенге. Около 96% выручки дал Казахстан. За год компания сдала 99 объектов на 2,36 млн квадратных метров при средней цене продажи 661 тыс. тенге за метр. В начале 2026 года BI Development объявила дивиденды за 2025 год на 25 млрд тенге.

Что сейчас (октябрь 2026)

С 15 октября 2026 года Отбасы банк выдаёт промежуточный заём на квартиры застройщиков-партнёров без шестимесячного ожидания по депозиту, и BI Group стала первым таким партнёром. Она выставила 600 квартир в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау. По данным банка, вкладчики за последние три года чаще всего покупали жильё именно у BI Group, SAT NS и QazaqStroy. Подробнее об условиях — в новости rizz.

Холдинг разделён на направления BI Engineering & Construction, BI Development, BI Education, BI Service и BI Property. Компания называет себя крупнейшим девелопером Центральной Азии и сообщает о более чем 8,5 млн квадратных метров построенного жилья и 400 с лишним проектах в восьми странах. Контролирующий акционер — Айдын Рахимбаев, он же CEO BI Group и председатель совета директоров BI Development; среди учредителей Forbes Kazakhstan также называет Бауржана Исабаева, Асхата Омарова и менеджмент.

Источники: Forbes Kazakhstan — BI Group в рейтинге крупнейших частных компаний, Forbes Kazakhstan — как Рахимбаев заработал на недвижимости, Tengrinews — интервью Айдоса Мукатаева, Forbes Kazakhstan — ответ BI Group на обвинения (2022), Digital Business — заявление о налогах (2025), Forbes Kazakhstan — выход на рынок США, Lada.kz — отчётность BI Development за 2025 год