Krisha.kz

Krisha.kz — главная доска объявлений о недвижимости в Казахстане и, по сути, общий термометр квартирного рынка. Когда новости пишут, что «вторичка подорожала в 16 из 18 городов», почти всегда за цифрой стоят объявления с «Крыши». Сервис вырос из еженедельной газеты 1997 года, пережил смену владельцев, приход фонда Baring Vostok и Kaspi.kz, а сегодня им каждый месяц пользуются около 6 миллионов человек. Разбираемся, как устроена «Крыша», на чём она зарабатывает и почему её данные стоит читать с поправкой.

Происхождение: газета по четвергам

История начинается в сентябре 1997 года, когда в Алматы вышла газета «Крыша» — еженедельник частных объявлений о продаже и аренде жилья. Она выходила по четвергам, тиражом от 2 до 6 тысяч экземпляров, а толщина номера доходила до 120–200 страниц в трёх-пяти тетрадях. Главным правилом редакции было печатать все поданные объявления каждую неделю, сколько бы их ни пришло, и честно указывать реальный тираж.

Газета была частью издательского бизнеса Вали Хуснутдинова, который в 1996 году основал «Колёса» — такой же еженедельник, только про машины. Две газеты стали опорой будущей Kolesa Group: одна про автомобили, другая про квартиры, то есть про две самые крупные покупки в жизни обычной казахстанской семьи.

Переезд в интернет: 2006–2014

Сайт Krisha.kz заработал в 2006 году как онлайн-версия газеты и быстро вышел за пределы Алматы: объявления стали подавать из регионов. В августе 2012 года у бумажной «Крыши» появилось отдельное издание для Астаны и Акмолинской области — «Крыша Астана».

Но будущее было уже не за бумагой. 25 декабря 2014 года газета перестала выходить в печати, и проект целиком переехал на сайт. По данным Kapital.kz, к моменту закрытия бумажные «Крыша» и «Колёса» вместе расходились тиражом около 21 тысячи экземпляров в неделю.

Новые владельцы: Ломтадзе, Ким и Baring Vostok

В феврале 2013 года компанию у основателя купили Михаил Ломтадзе и Вячеслав Ким — те самые предприниматели, которые строили Kaspi.kz. По данным Forbes Kazakhstan, сделка оценивалась в $15 млн. Через год, в 2014-м, в бизнес зашёл фонд прямых инвестиций Baring Vostok: он вложил $15 млн, и компания была оценена в $30 млн.

Дальше группа росла уже как IT-компания, а не издательство. В декабре 2018 года она вышла в Узбекистан с автомобильным сервисом Avtoelon.uz. В 2021 году трое топ-менеджеров стали партнёрами и совладельцами бизнеса. В январе 2023-го ТОО превратилось в акционерное общество, а позже в том же году акции Kolesa Group появились на бирже МФЦА (AIX).

Kaspi.kz забирает контроль: 2023

В июле 2023 года Kaspi.kz объявил о покупке 39,76% Kolesa Group у фонда Baring Vostok Private Equity Fund V за $88,5 млн — около 39 млрд тенге. Ещё 11% Михаил Ломтадзе передал в доверительное управление «дочке» Kaspi, так что маркетплейс получил контроль над голосующими акциями (по подсчётам Kapital.kz, около 50,76%). Сделка закрылась в октябре 2023 года.

Цифры, которые тогда раскрыли покупатели, объясняют интерес Kaspi: за первое полугодие 2023 года выручка Kolesa Group составила 27 млрд тенге, чистая прибыль — 6 млрд тенге, долга у компании не было. 23 февраля 2026 года внеочередное собрание акционеров решило уйти с биржи AIX — группа снова стала частной.

Как работает модель

Для обычного пользователя «Крыша» бесплатна: можно смотреть объявления, писать продавцу во внутренний мессенджер, оценивать квартиру. Зарабатывает сервис на тех, кто продаёт и сдаёт жильё, — на платных услугах для объявлений, кабинетах агентов и разделе «Новостройки».

Ключевые продукты, которые компания запускала последние годы:

• Аналитика — отдел появился в 2017 году с двух аналитиков, к 2025-му в нём работали уже больше 60 человек;
• «Крыша Агенты» (2018) — программа для риелторов, построенная на принципе «одна квартира — один агент — один хозяин»: так сервис боролся с дублями и накруткой цен. По данным компании, в 2025 году через неё квартиры нашли 3 тысячи покупателей;
• «Оценка» (2021) — инструмент, который с помощью ИИ прикидывает рыночную стоимость квартиры. По словам руководства, он входит в тройку самых любимых функций у пользователей;
• «Крыша Проверка» — проверка объявлений и объектов;
• онлайн-бронирование посуточной аренды (июнь 2024) — с выбором дат, подтверждением владельца и защищённой оплатой.

«Онлайн-бронирование на Krisha.kz — это шаг к прозрачному и безопасному рынку посуточной аренды», — объясняла директор Krisha.kz Севиль Дарган в интервью Bes.media. По итогам 2025 года раздел бронирования посетили 100 тысяч пользователей, а забронировать удалось больше 3 тысяч квартир в четырёх городах: Алматы, Астане, Караганде и Балхаше.

Масштаб в цифрах

Итоги 2025 года, которые опубликовала сама компания:

• 5,9 млн активных пользователей в месяц;
• более 500 тысяч объектов на площадке ежедневно;
• 54 млн сообщений во внутреннем мессенджере;
• 60 тысяч объявлений в день проверяют модераторы и ИИ, за год — 15 млн;
• больше 350 тысяч обработанных жалоб и 500 тысяч удалённых спам-сообщений;
• 550+ экспертных статей и 7,5 млн просмотров видео на YouTube.

По данным рейтинга Forbes Kazakhstan, в 2025 году сайт посещали 6,53 млн человек в месяц, на нём было около 500 тысяч активных объявлений. В 2023 году Krisha.kz занимала 31-е место в рейтинге 45 крупнейших торговых интернет-площадок страны, в 2024-м — 35-е среди 50.

Провалы и сложности

Главная болезнь любой доски объявлений — фейки. Квартира-приманка по низкой цене, одна и та же двушка у пяти риелторов с разными ценниками, «хозяин», который просит предоплату за просмотр. На борьбу с мошенничеством «Крыша», по словам Севиль Дарган, тратит около 500 млн тенге в год, а модерация с ИИ стала обязательной частью продукта, а не опцией.

Вторая сложность — конкуренция и зависимость от рынка. Во вторичке у «Крыши» есть соперник Kn.kz, в новостройках — Homsters, принадлежащий швейцарской медиагруппе Ringier. А когда рынок жилья проседает, первыми это чувствуют площадки объявлений: меньше сделок — меньше платных продвижений.

Третья — честность самих данных. «Крыша» показывает цены предложения, а не реальных сделок. Аналитики портала сами признают, что при торге покупатели получают скидку от 1 до 7%, иногда до 10%.

Что это значит для покупателя и арендатора

Если вы ищете квартиру в Казахстане, «Крышу» почти невозможно обойти — здесь собран самый большой массив предложений. Но работать с ней стоит по-взрослому:

• цена в объявлении — это стартовая точка для торга, а не итог;
• «Оценка» и ежемесячная аналитика помогают понять, не завышен ли ценник в конкретном районе;
• никаких предоплат «за просмотр» и переводов незнакомцам — для посуточной аренды есть встроенное бронирование с защищённой оплатой;
• подозрительное объявление лучше сразу отправить в жалобы: в 2025 году их обработали больше 350 тысяч.

Ежемесячные обзоры цен «Крыши» — один из главных источников для новостей о рынке жилья. Свежий пример — рост цен на вторичку в 16 из 18 городов за год.

Деньги

Отдельную отчётность Krisha.kz не публикует, но Forbes Kazakhstan ведёт по ней данные о выручке:

• 2020 год — $5,95 млн (+30%);
• 2021 год — $10,8 млн (+81%);
• 2022 год — $13,7 млн (+27%);
• 2023 год — $15,2 млн (+10,8%);
• 2025 год — $23,3 млн (+6,4%).

Получается, что за пять лет выручка выросла почти вчетверо. Вся Kolesa Group, куда помимо «Крыши» входят Kolesa.kz и Avtoelon.uz, за одно только первое полугодие 2023 года заработала 27 млрд тенге выручки.

Кто управляет

Krisha.kz — часть АО «Колёса» (Kolesa Group), контроль над которой с 2023 года принадлежит Kaspi.kz. Группу возглавляет генеральный директор Дмитрий Ботанов, сервис недвижимости — Севиль Дарган, которая отвечает за продукт «Крыши». Среди акционеров Kolesa Group на февраль 2026 года Kapital.kz называл Михаила Ломтадзе, Николая Бабешкина, Дмитрия Ботанова, Игоря Бородихина и Ксению Соснюк. В группе работают около 670 человек в семи офисах в трёх городах.

Интересные факты

• Бумажная «Крыша» прожила 17 лет — с сентября 1997-го по декабрь 2014-го.
• Отдельный выпуск «Крыша Астана» успел выходить чуть больше двух лет.
• В 2014 году вся компания стоила $30 млн, а в 2023-м Kaspi заплатил $88,5 млн только за 39,76% акций.
• У «Крыши» есть собственная редакция: в 2025 году она выпустила больше 550 статей, их каждый месяц читали около 500 тысяч человек.
• Kolesa Group в 2026 году отметила 30 лет и входит в десятку лучших IT-работодателей Казахстана по версии People Consulting.

Что сейчас (2026)

«Крыша» остаётся главной витриной жилья в стране и основным поставщиком цифр о ценах. По её сентябрьским данным, средний метр в объявлениях Алматы стоит 796 144 тенге, в Астане — 611 306 тенге, а быстрее всего за год дорожали Кокшетау, Астана и Караганда. Массового снижения цен эксперты портала этой осенью не ждут: рынок, по их оценке, будет корректироваться торгом, а не переписанными ценниками.

Стратегически «Крыша» движется от доски объявлений к полноценному сервису сделки: бронирование, проверка, оценка, работа с агентами. А с Kaspi.kz в роли главного акционера у неё за спиной самая мощная экосистема платежей в стране — и это главный вопрос на следующие годы: насколько тесно аренда и покупка жилья сольются с финансовыми сервисами.

Источники: Krisha.kz — о газете «Крыша», Forbes Kazakhstan — Krisha.kz в рейтинге интернет-площадок, Forbes Kazakhstan — Kaspi.kz приобретёт долю в Kolesa Group, Kapital.kz — Kolesa Group покидает биржу AIX, Online Marketplaces — Kaspi.kz получает контроль над Kolesa, Digital Business — интервью Севиль Дарган, Bes.media — как Krisha.kz развивает рынок аренды, NUR.KZ — итоги 2025 года Krisha.kz, Digital Business — 30 лет Kolesa Group