ГАСК Астаны будет судиться с застройщиками за сети

Управление государственного архитектурно-строительного контроля Астаны получило официальное право следить за передачей инженерных сетей новостроек городу. ГАСК сможет подавать в суд на застройщиков, которые затягивают передачу, сообщил 3 ноября Tengrinews.kz. Новая функция появилась в положении об управлении. Для жильцов новых ЖК это вопрос бесперебойной воды, тепла и света.

Что изменилось

По закону «О жилищных отношениях» застройщик обязан передать сети и сооружения дома в коммунальную собственность за шесть месяцев с момента регистрации ЖК. ГАСК и раньше пытался судиться с теми, кто тянул со сроками или бросил объекты. Но такие иски часто оставались без рассмотрения, потому что контроль за передачей не входил в компетенцию управления.

Внутренний анализ коррупционных рисков в ГАСК назвал это прямо. «Отсутствие в положении об управлении прямой, императивно закреплённой функции по предъявлению исков о понуждении к передаче инженерных сетей создаёт правовой вакуум», говорится в аналитической справке. Теперь функция закреплена.

Почему это важно жильцам

Пока сети не на балансе коммунальщиков, за них никто толком не отвечает. В феврале прокуратура Астаны заявила, что застройщики значительной части многоквартирных домов игнорировали закон, и это приводило к перебоям с водой, светом, теплом и канализацией.

• 46 домов: по этим адресам сети передали городу после акта прокурорского надзора (февраль 2026 года);
• 54 дома и более 2 млрд тенге: цифры возвращённых сетей, которые позже назвал помощник прокурора Астаны Азамат Казбеков;
• около 10 млрд тенге: активы, которые, по его словам, ещё в работе;
• 5,6 млн квадратных метров: столько новых объектов ввели в Астане в 2025 году, это 21% от объёма по стране.

Что бывает, когда проблему не решают, показал октябрь в Алматы. Жители ЖК Etasa Residence пожаловались, что без света и воды остались около 2000 человек. Энергокомпания АЖК объяснила, что сети комплекса не на её балансе, а договор заключён с застройщиком или управляющей компанией. Долг за электричество и госпошлину на 14 октября составил 17,1 млн тенге.

Что дальше

Изменение касается только Астаны. Право идти в суд не убирает другую проблему: Tengrinews.kz в октябре писал, что наказания за невыполнение шестимесячного требования нет.

Есть и бюрократический барьер. Согласования с антимонопольным департаментом растягивают процедуру до шести-девяти месяцев, указывало в июле столичное управление активов и госзакупок. Ему рекомендовали предложить министерствам прямую передачу сетей от застройщика монополистам в Астане, Алматы и Шымкенте. Это ускорило бы процесс в три раза.

Если сети вашего дома остаются без хозяина, можно обратиться в акимат. Он вправе признать их бесхозными и принять на баланс. А вот если сети перейдут к ОСИ или управляющей компании, ремонт ляжет на самих жильцов.

Проблемы с застройщиками в столице этим не исчерпываются: на этой неделе компания акимата начала продавать 118 лотов проблемного ЖК.

Источники: Tengrinews.kz — новая функция ГАСК Астаны, Tengrinews.kz — новостройки и коммунальная ловушка, Tengrinews.kz — предложения по передаче сетей, NUR.KZ — данные прокуратуры Астаны, Kazinform — возврат сетей на миллиарды тенге