Брокер: «Народная стройка» не поднимет цену метра напрямую

Деньги из Нацфонда на «Народную стройку» напрямую не поднимут цены на квартиры. Так считает Виталий Шалаев, управляющий директор Arbat Real Estate, который больше 20 лет работает на рынке недвижимости Алматы. Жилья в программе на 6,5 трлн тенге пока нет, объяснил он Kursiv, но сама стройка будет дорожать.

«Тем, кто ждет скачка цен на квадратный метр «из-за 6,5 триллиона», я бы посоветовал не путать социальную инфраструктуру с жилищной программой», сказал Шалаев.

Куда пойдут деньги

Президент Касым-Жомарт Токаев объявил о программе в послании 28 октября, а 2 ноября в Карагандинской области повторил, что она охватит все города и районы. Среди объектов он назвал дороги, аэропорты, вокзалы, электростанции, больницы, поликлиники, школы и спортивные сооружения. Квартир в этом перечне нет.

• 6,5 трлн тенге выделят до конца 2029 года.
• По данным Kursiv, 1,5 трлн придётся на этот год, 2 трлн на следующий и по 1,5 трлн на 2028 и 2029 годы.
• В этом году деньги пойдут примерно на 70 объектов здравоохранения, почти 50 объектов образования, спорта и культуры, а также на газ и питьевую воду.

Где всё-таки подорожает

Косвенный эффект Шалаев признаёт. «Стройка уже дорожает: растут стоимость услуг и отделочных материалов, и большой госзаказ добавит конкуренции за цемент и рабочие руки», сказал он. Для покупателя это значит, что застройщики могут заложить более дорогие материалы и работу в цену новых проектов, хотя прямой связи с программой брокер не видит.

Строительный рынок и без того на подъёме. За девять месяцев 2026 года объём работ достиг 7,8 трлн тенге, что на 11,5% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит Бюро национальной статистики.

Правительство оценивает риски для цен сдержанно. Первый вице-министр национальной экономики Азамат Амрин заявил, что вклад программы в инфляцию составит 0,8 процентного пункта за 12 месяцев. По его словам, 1,5 трлн тенге немного на фоне денежной массы в 56,2 трлн. Инфляция за девять месяцев этого года составила 9,2%, а на 2027 год министерство прогнозирует 7,5–9,5%.

Что дальше

31 октября президент предложил создать комиссию для контроля за расходами, в неё должны войти депутаты, активисты, волонтёры и журналисты. Шалаев считает, что такой комиссии важно следить за сметами и конкурсами. Он также предлагает добавить в программу жилой элемент без отдельного бюджета на квартиры: частично субсидировать небольшим застройщикам детские сады, школы и медпункты внутри жилых комплексов.

Пока рынок идёт своим путём. С начала года цены на вторичку в Алматы снизились на 1,3%, а в Астане выросли на 8,1%.

Источники: Kursiv — мнение Виталия Шалаева, Kursiv — выступление Токаева, Tengrinews — оценка Азамата Амрина