Алматыдағы таунхаустар: 9 жоба және 2026 жылғы бағалар
Алматыда таунхаусты қайдан алуға болады және ол қанша тұрады: қаладағы және Талғар бағытындағы тоғыз жоба — 47,7 млн теңгеден 1,27 млрд теңгеге дейін, аудан мен құрылыс мерзімі көрсетілген.
2026 жылдың қазанында Алматыдағы таунхаус Талғар бағытындағы қала маңында 47–67 млн теңгеден басталады, ал Медеу ауданындағы премиум жобаларда 1,27 млрд теңгеден асады. Қала ішінде әдеттегі бюджет — 180–280 м² үй үшін 185–390 млн теңге, яғни шаршы метрі 0,8–1,4 млн теңге. Төменде тоғыз жобаның ауданы, бағасы және құрылыс жағдайы берілген.
Таунхаус деген не
Таунхаус — бүйір қабырғалары ортақ, бір қатарға тізілген аз қабатты үй-секциялар. Әр секцияның көшеден жеке кіреберісі, 2–3 деңгейлі өз жоспары, әдетте шағын ауласы, террасасы не патиосы болады. Подъезд те, лифт те жоқ.
Пішімі жағынан бұл пәтер мен коттедждің ортасы: кіреберіс жеке, қабат бірнешеу, бірақ үйлер жеке тұрған коттедждерге қарағанда тығызырақ салынады. Құрылыс салушы жер мен инженерлік желіге аз жұмсайды, сондықтан таунхаус сол аудандағы дәл сондай көлемдегі коттеджден әдетте арзан. Бірінші қабатта көбіне ас үй мен қонақ бөлмесі және қонақтарға арналған санторап, жоғарыда — жатын бөлмелер. Көлік қоятын орын кіреберістің алдында немесе кешен аумағында.
Артықшылығы:
- кіреберіс жеке, үстіңгі және астыңғы көршілер жоқ;
- өз ауласы, террасасы немесе патиосы бар;
- көп қабатты ТҮК-ке қарағанда тынышырақ әрі кеңірек.
Кемшілігі:
- көрші секциялармен қабырға ортақ;
- кешеннің ережесі мен басқарушы компаниясына тәуелдісіз;
- күтіп-ұстау пәтерден қымбатқа түседі.
Заң тұрғысынан «таунхаус» — нарықтағы атау ғана. Құжатта мұндай нысандар әдетте жеке немесе блокталған тұрғын үй ретінде тіркеледі. Сатып алмас бұрын нысанның түрі мен жердің санатын тексеріңіз: иелік ету тәртібі мен коммуналдық тарифтер соған байланысты. Үй әлі салынып жатса, құрылыс салушының Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қорының кепілдігі немесе үлескерлердің ақшасын тартуға әкімдіктің рұқсаты бар-жоғын анықтаңыз.
Алматыдағы таунхаустардың бағасы: жиынтық кесте
| Жоба | Аудан | Көлемі, м² | Бағасы | Жағдайы |
|---|---|---|---|---|
| Exclusive Almaly | Медеу | 409–794 | 1,27 млрд ₸ бастап (3,1 млн ₸/м²) | салынып жатыр, 2026 ж. IV тоқсан |
| EverGreen Town | Бостандық | 240–280 | 390 млн ₸ бастап (~1,39 млн ₸/м²) | 2024 жылы тапсырылған |
| Esentai River Townhouse | Медеу | ~182 + патио | ~1,31 млн ₸/м² | 2018–2021 жылдары тапсырылған |
| Kerey Residence | Бостандық | 177–270 | ~926 мың ₸/м² | 2023 жылы тапсырылған |
| Remizovka Life | Бостандық | 231–244 | 185 млн ₸ бастап (799,5 мың ₸/м²) | салынып жатыр, 2026 ж. III тоқсан |
| Garden House | Медеу | 187–276 | сұрау бойынша | — |
| Sunday Terrace | Наурызбай | — | 138,6 млн ₸ бастап (~525 мың ₸/м²)* | — |
| Nova Park | Тұздыбастау | 143,8–168,5 | 67–82,5 млн ₸ | сатылымда |
| Alatau Villas | Тұздыбастау | 106–212 | 47,7 млн ₸ бастап (450 мың ₸/м²)* | сатылымда |
Алматы ішіндегі таунхаустар
Esentai River Townhouse
Горный Гигант шағын ауданындағы кешен (Медеу ауданы, 1-көше, 38) — қаладағы ең танымал элиталық таунхаустардың бірі. Мұнда 43 секция бар: әрқайсысы төрт деңгейлі (үш қабат пен мансарда), шамамен 182 м², оған қоса 30 м² патио, кіреберіс алдында көлік орны. Үйлер баяғыда тапсырылған: алғашқы корпустар — 2018 жылы, қалғаны — 2021 жылы.
Құрылыс салушыда ұсыныс қалмаған, тек қайталама нарықтан алуға болады — шаршы метрі 1,3 млн теңгеден. Стандарт секция шамамен 235–240 млн теңге тұрады, біріктірілген нұсқалар қымбатырақ: мысалы, 375 м² секцияға 490 млн теңге сұралып тұр.
Garden House
Көктөбедегі шағын клубтық кешен (Медеу ауданы, Маңғыстау көшесі, 18): небәрі 12 екі қабатты үй, көлемі 187–276 м², жылуы дербес, кіреберісі жеке, әрқайсысының өз жер телімі бар. Төбесінің биіктігі — 2,8–5 метр.
Баға сайттарда жарияланбайды, оны құрылыс салушыдан сұрау керек. Жобаның басты ұтымды тұсы — орталыққа бірнеше минуттық жердегі Көктөбенің жасыл беткейі.
Exclusive Almaly
Іріктеудегі ең қымбат жоба — Керей-Жәнібек хандар көшесіндегі (Оспанов көшесімен қиылысында, Медеу ауданы) 20 үш қабатты таунхаус. Көлемі — 409-дан 794 м²-ге дейін, 5–11 бөлмелі. Аз қабатты үйдің қала құрылысының дәл ортасында тұруы Алматы үшін сирек жағдай.
Шаршы метрі 3,1 млн теңгеден, ең арзан үй шамамен 1,27 млрд теңге. Кешен әлі салынып жатыр: тапсыру мерзімі бірнеше рет шегерілді (2025 жылдың II тоқсанынан бастап), қазір 2026 жылдың IV тоқсаны деп көрсетілген.
Осы деңгейдегі пәтерді де қарап жүрсеңіз, Алматыдағы элиталық ТҮК іріктемесімен салыстырыңыз.
Kerey Residence
Нұр Алатау шағын ауданындағы кешен (Бостандық ауданы, 13-көше, 34), Әл-Фараби даңғылынан жоғары. Құрылыс салушы — «Алматықұрылыс», үйлер 2023 жылы тапсырылған. Төрт блокта 12 отбасы тұрады: үш қабатты секциялардың кіреберісі жеке, ауласы өз, терезелері панорамалық, жылуы дербес.
Бастапқы сатылым аяқталған. Қайталама нарықта бағдар — шаршы метріне шамамен 926 мың теңге: мысалы, 270 м² үй 250 млн теңгеге сатылып жатыр. Салыстыру үшін: сатылым басталғанда 177–202 м² секциялар 133 млн теңгеден басталған.
Remizovka Life
Ерменсай шағын ауданындағы бизнес-класс жобасы (Бостандық ауданы, Үшкемпіров/Арайлы көшесі). Құрылыс салушы — TVK Almaty. Кешенде 16 үш қабатты таунхаус бар: көлемі 231–244 м², 58 м² жертөлесі, әр үйде газ қазандығы, төбесі 2,9 м, жер үсті тұрағы. Әрлеуі қара жұмыс күйінде, қаласаңыз лифт орнатуға болады.
Құрылыс салушының бағасы бір жылда төмендеді: 2026 жылдың басында бастапқы ұсыныстар шамамен 218 млн теңге болса, қазір 231,4 м² үй 185 млн теңгеден (799,5 мың ₸/м²). Тапсыру мерзімі бірнеше рет ауысты, соңғысы — 2026 жылдың III тоқсаны. Құрылыс салушы үлестік қатысу шартын кепілдік немесе әкімдік рұқсаты алынғаннан кейін ғана жасасатынын айтады — ақша төлемес бұрын осыны тексеріңіз.
EverGreen Town
Ерменсай тау бөктеріндегі кешен (Бостандық ауданы, Жәңгір хан көшесі, 41), Әл-Фарабиден шамамен 5 км жоғары. Мұнда 14 үш деңгейлі таунхаус бар: көлемі 240–260 м², төбесінде терраса, камині, барбекю аймағы және екі көлікке арналған жабық тұрағы бар. Үй жанындағы телім — 40–100 м², төбесі — 3,4 м. Үйлер 2024 жылы тапсырылған.
Құрылыс салушы үй сатпайды, ал қайталама нарықта баға едәуір өсті: жыл басында бастапқы баға шамамен 219 млн теңге (850 мың ₸/м²) болған, қазір 280 м² үйге 390 млн теңге сұралып тұр — шаршы метрі 1,4 млн теңгеге жуық.
Sunday Terrace
Наурызбай ауданындағы Шыңғыс Айтматов көшесіндегі шағын жоба — құрылысы сирек, орталыққа да, қала сыртына да шығу оңай батыс бөлік. 14 екі қабатты таунхаустың жылуы дербес, кіреберісі жеке, өз телімі және жер үсті тұрағы бар. Төбесі — 3,3 м.
2026 жылдың басында шаршы метрі шамамен 525 мың теңге, төрт бөлмелі үй 138,6 млн теңгеден басталған; қазіргі бағаны құрылыс салушыдан нақтылаңыз. Аумақта күзет, бейнебақылау, балалар және спорт алаңдары бар, жанында дүкендер мен балабақша.
Қала маңындағы таунхаустар: Талғар бағыты
Қаладан тыс таунхаус 3–5 есе арзан, бірақ Алатау трассасымен қатынауға тура келеді. Қала маңына көшуге дайын болсаңыз, жеке үйлері бар Алматыдағы коттедж қалашықтарын да қараңыз.
Nova Park
Тұздыбастау кентіндегі, Алатау трассасы бойындағы кешен, әуежай айналымынан шамамен 6 км. Сатылымда 143,8–168,5 м² екі қабатты үйлер бар: 4–5 бөлмелі, өз телімі және кіреберіс алдында көлік орны бар.
Құрылыс салушының бағасы — 69,1–82,5 млн теңге (шаршы метрі 480 мың теңгеден), қайталама нарықта 143,8 м² үйді 67 млн теңгеге табуға болады. Бұл Алматы агломерациясындағы ең қолжетімді нұсқалардың бірі: қаладан онша алыс емес, ал алаңы мен жері көбірек.
Alatau Villas
Жоба да Тұздыбастауда, Алматының шығыс бөлігінен көлікпен 15–20 минуттық жерде. Көлемі 106–212 м² дуплекстер мен таунхаустар: кіреберісі жеке, ауласы бар, әр секцияның алдында екі көлік орны.
2026 жылдың басында баға 47,7 млн теңгеден (шаршы метрі 450 мың теңгеден) басталған — іріктеудегі ең төменгі шекті баға. Alatau Villas-ты көбіне қаладағы үлкен пәтердің баламасы ретінде қарастырады.
Таунхаус кімге лайық
- Балалы отбасыларға. Өз ауласы, жеке кіреберіс, бірнеше деңгей: балаға далаға шығу оңай, үлкендер астыңғы көршіні мазалаймыз деп уайымдамайды.
- Көпқабатты үйден шаршағандарға. Үстіңгі де, астыңғы да көрші жоқ, құрылыс сирек, айнала тыныш.
- Үйден жұмыс істейтіндерге. Бөлек деңгейде кабинет не студия жасау оңай.
- Ит ұстайтындарға. Өз аулаң болса, итті күнде ортақ аулада серуендетудің қажеті жоқ.
- Кеңірек тұрғысы келетін, бірақ қаладан кеткісі келмейтіндерге. Қаладағы таунхаус мектепке, жұмысқа, дүкенге жақын болуға мүмкіндік береді — орын таңдағанда Алматы аудандары туралы шолу көмектеседі.
Қорытынды: қала ішінде таунхаус негізінен бизнес және премиум класс, бағасы 185 млн теңгеден басталады, ал тапсырылған кешендерде қайталама нарықтағы баға бір жылда едәуір өсті. Арзан нұсқа — 47–67 млн теңгеден — тек Талғар бағытындағы қала маңында бар.
