Алматыда қайталама пәтер жыл басынан 1,3%-ға арзандады

Қазақстанның қайталама нарығында шаршы метрдің орташа бағасы қазанда 0,1%-ға өсті. Бұл NUR.KZ пен Qumash келтірген Krisha.kz дерегі. Жыл басынан өсім 2,4%, бір жылда 6% болды. Алматы бұл үрдіске қарсы жүр: қаңтардан бері мұнда баға 1,3%-ға түсті, ал Астанада 8,1%-ға өсті.

Әңгіме сатып алу-сату шартындағы емес, хабарландырудағы баға туралы. Нақты мәміле арзанырақ жасалуы мүмкін, сондықтан бұл сандар сатушылардың күтімін көрсетеді.

Басты сандар

• Алматы: метріне 794 965 теңге, айда 0,1%-ға арзандады, жылда 3,5%-ға қымбаттады.
• Астана: 618 253 теңге, айда 1,1%-ға, жылда 14,4%-ға өсті.
• Шымкент: 473 868 теңге, айда 0,3%-ға, жылда 2,1%-ға өсті.
• Көкшетау: 369 380 теңге, жыл басынан 10,9%-ға өсті, бұл ел бойынша ең жоғары көрсеткіш.
• Ақтау: 395 195 теңге, жыл басынан 7%-ға түсті, бұл ең қатты төмендеу.
• Қызылорда: 261 988 теңге, 18 қаланың ішіндегі ең арзан метр.

Алматыда 50 шаршы метрлік пәтер орта есеппен 39,7 млн теңге, Астанада шамамен 30,9 млн теңге тұрады. Жыл басынан баға 18 қаланың ондауында өсті. Бір жылда 16 қалада қымбаттаған, тек Ақтау мен Атырауда арзандаған.

Нарық неге суып барады

Мәміле азайды. Kursiv Research дерегінше, тоғыз айда 296,7 мың мәміле жасалды, бұл былтырғыдан 5,6%-ға аз. Астанада мәміле саны 17,8%-ға, Алматыда 8,6%-ға қысқарды. Ипотека нақты мәнде 0,9%-ға төмендеді.

Бір себебі зейнетақы ақшасына байланысты. 5 маусымнан БЖЗҚ жеткіліктілік шегі көтерілді: 30 жастағы адам үшін 5,1 млн теңгеден 9,8 млн теңгеге дейін. Баспанаға алу көктемде күрт өсіп, маусымда 100,4 млрд теңгеге жетті, ал кейінгі айларда шамамен 27 млрд теңгеге түсті. Kursiv Research ипотека әлі де суиды деп күтеді.

Баға енді қайда барады

Ұлттық қордан бөлінетін 6,5 трлн теңгелік «Халықтық құрылыс» бағаны көтере ме деген сұрақ та бар. Arbat Real Estate басқарушы директоры Виталий Шалаевтың пікірінше, тікелей әсері жоқ: бағдарлама баспанаға емес, жолға, ауруханаға, мектепке арналған. Бірақ ол жанама әсері бар екенін айтады, себебі құрылыс онсыз да қымбаттап жатыр. Шалаевтың сөзінше, ірі мемлекеттік тапсырыс цемент пен жұмыс қолы үшін бәсекені күшейтеді.

Сатып алушы үшін бұл Алматыда қазір саудаласуға мүмкіндік бар дегенді білдіреді, ал Астана ірі нарықтардың ішінде ең жылдам өсіп келеді. Қалалар бойынша бағаны жылжымайтын мүлік шолуында толығырақ жазғанбыз.

Дереккөздер: NUR.KZ — Krisha.kz дерегі бойынша хабарландыру бағасы, Qumash — қазандағы баға, Kursiv Research — ипотека және мәмілелер, Курсив — Виталий Шалаевтың пікірі